Empiece con la escritura registrada de su casa.
Estar casado no determina, por sí solo, cómo pasará una casa después de que uno de los cónyuges fallezca. La escritura, el tipo de propiedad de cada cónyuge y los documentos del plan patrimonial son importantes. El video de Irma le invita a revisar esos detalles mientras pueden hablar de ellos juntos.
Un estado de cuenta hipotecario muestra un préstamo, y un recibo de impuestos ayuda a identificar una propiedad. Ninguno sustituye la revisión de la escritura registrada. Traiga la escritura y cualquier transferencia posterior a su reunión para que podamos revisar el texto sobre la propiedad en vez de depender de la memoria.
Lean juntos el texto sobre la propiedad.
Arizona reconoce formas de propiedad con un derecho expreso de supervivencia. Por ejemplo, una escritura puede indicar copropiedad con derecho de supervivencia o bienes gananciales con derecho de supervivencia. Según A.R.S. 33-431, ese texto puede afectar cómo la parte de un propietario pasa al propietario sobreviviente.
Una escritura con dos nombres merece una revisión más detallada. Pregunte qué parte tiene cada persona, si existe un derecho de supervivencia y qué documentos necesitaría el sobreviviente. Debe entender el efecto de la escritura actual antes de firmar otra o agregar a otra persona.
Incluya la historia de su casa.
Cuéntenos cuándo compró la casa y cómo la adquirió. La ley de Arizona sobre bienes propios trata los bienes que se tenían antes del matrimonio y los recibidos como regalo o herencia. Los acuerdos, pagos o cambios de título posteriores pueden plantear otras preguntas que un video breve no puede resolver.
Por ejemplo, un propietario de Scottsdale pudo haber comprado una casa antes de casarse y después haberla refinanciado con su cónyuge. Esa familia debe traer la escritura y los documentos del préstamo. Podemos hablar de qué documentos responden la pregunta sobre la propiedad y qué detalles necesitan otra revisión.
Ajuste la escritura al plan de su familia.
Su meta puede ser dejarle una casa a su cónyuge, apoyar a sus hijos o atender ambos deseos. Un plan claro empieza por definir esa meta y comprobar si sus documentos la respaldan. Anote quién desea que reciba la casa y quién debe encargarse de los trámites.
Una familia con hijos de relaciones anteriores necesita especial atención. Las reglas de Arizona sobre la herencia del cónyuge sobreviviente pueden ser distintas cuando una persona deja hijos que no son también hijos de ese cónyuge. Evite dar por hecho que la herencia se reparte igual en todos los matrimonios.
Revise más allá de la primera transferencia.
Hable también de lo que debe pasar cuando el cónyuge sobreviviente fallezca más adelante. El texto sobre supervivencia trata una transferencia entre propietarios; no responde todas las preguntas futuras de la familia. Sus testamentos, cualquier fideicomiso y los demás documentos de transferencia deben revisarse juntos.
Una casa dentro de un fideicomiso plantea otras preguntas. Revise quién es el fiduciario, quién lo sustituye si es necesario y qué dice el fideicomiso sobre la casa. Un documento de fideicomiso firmado, por sí solo, no demuestra que una propiedad específica se haya transferido a él.
Traiga los documentos que respaldan sus deseos.
Para su consulta gratis, reúna la escritura registrada, cualquier testamento o fideicomiso existente y un breve resumen de su familia. Incluya matrimonios anteriores, hijos y cualquier otra persona con una parte de la propiedad. Si no encuentra un documento, díganos cuál falta para hablar de cómo localizarlo.
Ayudamos a las familias en inglés y español desde nuestra oficina de Scottsdale. Traiga sus preguntas sobre la escritura y explique qué quiere que entiendan su cónyuge y sus hijos. El siguiente paso debe basarse en sus documentos reales y no en una idea general sobre el matrimonio.
Sus preguntas, respondidas con claridad.
¿El matrimonio agrega automáticamente a mi cónyuge a mi escritura?
El matrimonio por sí solo no cambia una escritura registrada. Los derechos de propiedad también pueden depender de la ley de Arizona sobre bienes matrimoniales, así que pida que revisen juntos la escritura y la historia de la propiedad.
¿Bastan dos nombres en la escritura para demostrar un derecho de supervivencia?
Lea el texto específico sobre la propiedad. A.R.S. 33-431 trata las formas de propiedad con un derecho expreso de supervivencia; dos nombres por sí solos no explican todos los derechos ni el efecto de cambios posteriores.
¿Debo agregar a mi cónyuge o a mi hijo antes de la reunión?
Primero hable de la escritura actual y de sus metas. Agregar un propietario puede afectar el control y la herencia, y puede plantear preguntas sobre impuestos o préstamos que necesitan otra revisión.
¿Podemos revisar el plan en español?
Sí. Este tema tiene grabaciones en inglés y español, disponibles en el selector de idioma. También puede hablar de los documentos de su familia con Turquoise Law Group en cualquiera de los dos idiomas.
Lea la transcripción del video
Lea las palabras originales del video
Estamos casados. La casa es de los dos, ¿verdad? No necesariamente. Si solamente uno de ustedes aparece en el título de la propiedad, no debes asumir que el otro automáticamente tiene los mismos derechos sobre esa casa. El título de la propiedad importa, y la forma en que está titulada puede afectar lo que sucede con esa casa cuando uno de ustedes fallece. Por eso, como parte de una planificación completa, es importante revisar cómo está titulada tu casa y asegurarte de que la propiedad esté coordinada con tus deseos. Estar casados no significa que pueden ignorar el título de la casa. Revisen bien el título, revisen sus documentos, coordinen un plan patrimonial, porque proteger tu hogar comienza con saber a nombre de quién realmente está.
Fuentes de Arizona